In de media: verlaging belastingdruk woningcorporaties
De oproep van alle corporatiebestuurders tijdens het Aedes-congres op 16 juni 2026 was helder: om corporaties meer financiële ruimte te geven om de Nationale Prestatieafspraken (NPA) na te komen, is het noodzakelijk dat de vennootschapsbelasting voor corporaties wordt afgeschaft. De afgelopen periode zijn in de media diverse berichten verschenen over het verlichten van de belastingdruk van woningcorporaties op zowel landelijk als Europees niveau. We hebben de berichten op een rijtje gezet.
Kamerbrief over de uitwerking van het regeerakkoord op de financiële positie
In deze Kamerbrief van de minister van VRO wordt een nieuwe doorrekening gemaakt van de impact van de in het regeerakkoord voorgenomen maatregelen op de financiële haalbaarheid van de NPA. De maatregelen in het regeerakkoord voegen naar schatting € 22,6 miljard aan investeringscapaciteit aan de sector toe, waarmee het aanvankelijke tekort van € 19,4 miljard in theorie wordt opgelost. Belangrijke nuance van deze doorrekening is dat er een groot beroep op onderlinge solidariteit nodig is: om de opgave volledig uit te kunnen voeren, dient € 18,6 miljard financiële middelen tussen corporaties herverdeeld te worden.
De voorgenomen maatregelen betreffen kort samengevat:
- Verplichte inkomensafhankelijke huurverhoging en onderzoek mogelijkheden vermogensafhankelijke huurverhoging;
- Structurele verlaging van de vennootschapsbelastingdruk;
- Steun aan middenhuur, waarbij verplichte scheiding DAEB en niet-DAEB kan komen te vervallen, zodat resterende middelen van de niet-DAEB kunnen worden aangewend voor de bouw en verduurzaming van sociale huurwoningen.
Op dit moment onderzoekt het kabinet op welke wijze de faciliteit in de vennootschapsbelasting vorm kan worden gegeven, rekening houdende met uitvoerbaarheid, budgettaire gevolgen en juridische haalbaarheid, waaronder staatsteunregels. Met een op 23 juni aangenomen motie in de Eerste Kamer voor de (her)invoering van een ‘herbestedingsreserve’ is daar al een voorzet voor gegeven.
Aanpassing Europese ATAD-richtlijn
Op 24 juni heeft de Europese Commissie de zogeheten ‘EU Omnibus on Direct Taxation’ gepubliceerd, met daarin een pakket aan voorgestelde wijzigingen voor bestaande fiscale richtlijnen. Een van de voorstellen betreft de versoepeling van de ‘Anti Tax Avoidance Directive’ (ATAD).
De voorgestelde aanpassingen zien onder meer op:
- Leningen van banken worden verplicht uitgezonderd van de aftrekbeperking;
- De maximaal aftrekbare rente wordt verplicht gesteld op 30% van de ‘gecorrigeerde winst’ (nu 24,5%) en de drempel wordt verplicht verhoogd naar € 3 miljoen (nu € 1 miljoen);
- Leningen die woningcorporaties aangaan worden optioneel onder de uitzondering voor ‘langlopende overheidsprojecten’ gesteld.
Als deze aanpassingen daadwerkelijk in de Nederlandse wetgeving worden geïmplementeerd, zal de renteaftrekbeperking per saldo niet meer van toepassing zijn op woningcorporaties.
Voor het zover is moet het Commissie-voorstel unaniem worden aangenomen door alle EU-lidstaten. Omdat de lidstaten door de verplichte implementatie een stukje van hun fiscale beleidsvrijheid verliezen, is het nog maar de vraag of het voorstel zal worden aangenomen. Bovendien zal de eventuele aanpassing van de Nederlandse wetgeving naar verwachting op zijn vroegst plaatsvinden per 1 januari 2029.