Gemengde projecten: overgangsregeling Vpb verlengd tot 2035
Goed nieuws voor woningcorporaties: de overgangsregeling voor de gemengde projectenregeling uit VSO2(A) is verlengd tot 1 januari 2035. De Belastingdienst heeft dit op 30 juni 2026 schriftelijk bevestigd.
De regeling voor zogenoemde ‘gemengde projecten’ biedt woningcorporaties interessante fiscale mogelijkheden. Zo kan een groot deel van de grondwaarde worden toegerekend aan koopwoningen en middenhuur. Bij de verkoop van koopwoningen kan dit leiden tot een fiscaal verlies. Bij de middenhuur ontstaat juist een aanzienlijk afschrijvingspotentieel, waarvan jaarlijks een deel kan worden benut. Met name bij sloop-nieuwbouwprojecten kan het fiscale voordeel aanzienlijk zijn.
Van tijdelijke naar langdurige zekerheid
Bij het opzeggen van VSO2 per 1 januari 2023 introduceerde de Belastingdienst voor een aantal onderwerpen een overgangsregeling. Ook de gemengde projectenregeling viel hieronder. Deze overgangsregeling zou oorspronkelijk eindigen op 31 december 2025.
Eind 2025 gaf de Belastingdienst al mondeling aan dat de regeling zou worden verlengd. Inmiddels is dit ook schriftelijk bevestigd: de overgangsregeling blijft van toepassing tot 1 januari 2035.
Onderzoek de mogelijkheden al bij de planvorming
De verlenging biedt woningcorporaties de komende jaren extra ruimte om de fiscale mogelijkheden van gemengde projecten te benutten. Ons advies is daarom om hier al in de planvormingsfase aandacht aan te besteden.
Een fiscale doorrekening van verschillende scenario’s kan inzicht geven in de financiële impact van keuzes binnen het project. Hierdoor ontstaat aan de voorkant ruimte om het programma waar mogelijk aan te passen en afspraken met externe partijen – zoals de gemeente en de aannemer – zo vorm te geven dat aan de voorwaarden van de gemengde projectenregeling wordt voldaan.
Daarbij is het uiteraard belangrijk om niet alleen naar de fiscale voordelen te kijken. Ook andere kaders, zoals de Woningwet, spelen een belangrijke rol bij de inrichting van een project.