Fiscale plannen van het nieuwe kabinet
Op 30 januari 2026 maakte de nieuwe regering haar fiscale plannen bekend. Voor woningcorporaties is met name de voorgenomen investeringsfaciliteit in de vennootschapsbelasting relevant. Daarnaast zijn er plannen voor een verlaging van het overdrachtsbelastingtarief voor woningen en aanpassingen in de loonbelasting en de regelgeving rondom zelfstandigen.
Op 30 januari 2026 maakte de nieuwe regering haar fiscale plannen bekend. In de op 27 maart 2026 gepubliceerde voorjaarsnota 2026 zijn deze plannen (deels) herhaald. Hierna beschrijven we een aantal fiscale plannen op hoofdlijnen.
Vennootschapsbelasting
- Het tarief voor de vennootschapsbelasting wijzigt niet.
- Met een investeringsfaciliteit in de vennootschapsbelasting moet de investeringscapaciteit van woningcorporaties worden vergroot. Hiervoor wordt een bedrag van € 250 miljoen in 2028 oplopend tot structureel € 325 miljoen per jaar in 2032 begroot.
- De regeling van de fiscale subsidies (energie-investeringsaftrek EIA, milieu-investeringsaftrek MIA en de willekeurige afschrijving milieu-investeringen VAMIL) worden mogelijk samengevoegd tot één investeringsregeling.
Overdrachtsbelasting
- Voor de aankoop van bestaande woningen (ouder dan twee jaar) waarin de koper niet zelf gaat wonen (zoals de aankopen door een woningcorporatie) wordt het overdrachtsbelastingtarief verlaagd van 8% (in 2026) naar 7% (in 2027).
- Voor de overdracht van onroerende zaken tussen woningcorporaties, wordt een vrijstelling overdrachtsbelasting geïntroduceerd. Verwacht wordt dat deze vrijstelling per 2027 zal gelden voor de overdracht van DAEB-woningen. Details moeten nog worden uitgewerkt.
Btw
- Voor de btw zijn geen ingrijpende wijzigingen aangekondigd. Wel is aangekondigd dat het btw-tarief op sierteeltproducten (bloemen, planten e.d.) per 2028 zal stijgen van 9% naar 21% btw.
Loonheffingen
- Van burgers en bedrijven (werkgevers) wordt een zogenoemde vrijheidsbijdrage gevraagd. Voor burgers wordt dit een aanvullende heffing in de inkomstenbelasting en voor bedrijven een taakstellende verhoging van de premie voor het Arbeidsongeschiktheidsfonds (Aof).
- Er wordt nog steeds gewerkt aan nieuwe wetgeving die de inzet van zelfstandigen (zzp’ers) regelt. Het is de wens om de conceptwet Verduidelijking beoordeling arbeidsrelaties (Vbar) op te splitsen in twee delen. Het arbeidsrechtelijk deel, met daarin het rechtsvermoeden van werknemerschap, blijft gehandhaafd. Het resterende deel van de Vbar, het loonheffingendeel, moet worden vervangen door de Zelfstandigenwet.
- Daarnaast worden kleine wijzigingen in de werkkostenregeling voorgesteld, zoals ruimte voor werknemersparticipaties of hulp bij het aflossen van een studieschuld. De nieuwe regering heeft de intentie om de werkkostenregeling te vereenvoudigen.
De komende periode zal blijken hoe de plannen verder worden uitgewerkt en wat dit concreet betekent voor woningcorporaties. De voorgestelde maatregelen moeten bovendien nog het reguliere wetgevingsproces doorlopen. Wij volgen de ontwikkelingen en houden u op de hoogte. Heeft u vragen over de mogelijke impact voor uw organisatie, neem dan gerust contact met ons op.